売却の流れ
1.ご相談
ご事情や目的などを伺い、ご希望にあった売却ができるようご案内いたします。また、売却にかかる諸経費や税金についてもご説明いたします。
併せて、相続税対策もご説明いたします。
2.調査・査定
売却する不動産について現地調査・行政調査を行い、速やかに査定価格を提示します。
もちろん査定は無料です。
3.媒介契約の締結
弊社スタッフとお客様にて提示した査定価格をもとに話し合いを行い、合意を得ることができれば媒介契約を結びます。物件の売却活動を始めます。
4.経過報告
売却活動の経過を随時報告いたします。状況によっては、購入希望者に対して物件案内をいたしますので、お客様と日程の調整なども行います。
5.売買契約
購入希望者から正式に購入希望があれば売買契約となります。契約手続きについては弊社スタッフが仲介いたしますので、安心してお任せください。
6.売却準備
売買契約を締結すると、売却の準備を始めます。
7.物件引渡し
物件の所有権移転登記と引渡しを行います。
すべて弊社スタッフが立ち会わせていただきますのでご安心ください。
諸経費と税金
仲介手数料
不動産業者が物件の媒介契約の際に受け取る報酬です。
売買に係る代金（消費税等相当額を除く）によりそれぞれ定めていますのでご確認ください。
| 200万円以下 | 100分の5 |
| 200万円超え400万円以下 | 100分の4 |
| 400万円超 | 100分の3 |
なお、400万円を超える物件については、【売買価格×3％＋6万円＋消費税】の計算式にて算出することができます。
印紙代
売買契約書には収入印紙を貼り消印が必要となります。
印紙の金額は売買価格により異なりますのでご確認ください。
| 100万円超え 500万円以下 | 2,000円 |
| 500万円超え 1,000万円以下 | 10,000円 |
| 1,000万円超え 5,000万円以下 | 20,000円 |
| 5,000万円超え １億円以下 | 60,000円 |
譲渡税
不動産を売却し譲渡利益が出た場合には、所得税や住民税がかかります。
物件を売却して得た金額から、その物件の購入代金・経費と、
売却にかかった経費を差し引いた金額を「譲渡所得」と言います。
登記費用
住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登録費用と司法書士への報酬が必要となります。
費用については弊社スタッフにご確認ください。
測定費用
面積や隣家との境界を明確にする場合には測定の費用がかかります。
不動産売却Q&A
査定を依頼した場合は、必ず不動産を売却しなければならないのですか？
査定=売却ではありません。将来設計のための依頼も多数あります。
売却はどのような方法でおこなわれるのですか？
仲介と買取の２つです。お客様のご希望に合わせて提案いたします。
販売する住居に住みながら売却することはできますか？
可能です。ただし条件がありますので面談の際にご相談ください。
購入希望者が住居を見学に来る場合、どのようにお迎えしたらいいのですか？
基本的に普段通りでかまいません。少しお掃除して頂くとよい印象になると思います。
売却した代金はいつもらえますか？
仲介の場合は売買契約後1〜3ヶ月程度、買取の場合は売買契約後1ヶ月程度です。
売却した場合、確定申告が必要ですか？
必要です。売却した年の翌年の２月〜の申告となります。
売却と購入を同時に進行することはできますか？
可能ですが、契約相手とのスケジュール調整等が必要になります。詳細はご相談ください。
売却サポートサービス
- ホームページ、各種不動産ポータルサイトへの掲載。
- オープンハウスのお手伝い。
- 他業者および近隣の不動産会社へも物件情報を紹介。
- 広告なしでの購入希望者ストックからの販売サポート。
